Une question? On vous répond.

Pour faire estimer votre bien immobilier dans le Morbihan, nos agences immobilières vous proposent deux solutions simples et pratiques :

• Contactez-nous directement : Par téléphone : Vous pouvez appeler l’agence la plus proche de chez vous afin de fixer un rendez-vous avec l'un.e de nos conseiller.ère.s. Par e-mail : Envoyez-nous un e-mail en précisant vos coordonnées et les détails de votre bien, et nous vous recontacterons dans les plus brefs délais pour organiser une visite. Vous retrouverez le détail des coordonnées de nos agences ici .

 

• Estimation en ligne : Vous avez également la possibilité d'effectuer une estimation en ligne de votre bien immobilier directement sur notre site internet. Il vous suffit de remplir le formulaire d'estimation en fournissant les informations requises sur votre propriété, et nos expert.e.s vous fourniront une estimation de sa valeur de marché. Pour cela, rendez-vous ici .

 

• Ou rendez-nous visite en agence !

Quelle que soit la méthode choisie, nos conseiller.ère.s se tiennent à votre disposition pour vous offrir une estimation précise et personnalisée de votre bien immobilier dans le Morbihan.

Lorsque vous transmettez une offre d’achat, le vendeur dispose de différentes options : Accepter votre offre : Félicitations, votre offre est acceptée ! Refuser votre offre : Le vendeur peut refuser votre offre, notamment si le prix proposé est inférieur au prix de vente. Examiner une contre-proposition : Dans ce cas, le vendeur peut présenter une contre-proposition. Vous avez alors la liberté de l’accepter ou de la refuser.

Lors de la mise en vente de votre bien immobilier à usage d'habitation, plusieurs diagnostics peuvent être obligatoires en fonction de l'année de construction de votre bien et de votre localisation géographique : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Doit être mentionné préalablement dans l'annonce du bien. Diagnostic électrique : Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Diagnostic gaz : Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Diagnostic plomb : Obligatoire pour les installations construites avant 1949. Diagnostic amiante : Obligatoire pour les installations construites avant 1997. Diagnostic termites et mérules : Obligatoire dans les zones délimitées par le préfet. Diagnostic assainissement : Doit être annexé au compromis de vente. Il est essentiel de s'assurer que tous ces diagnostics obligatoires soient réalisés et annexés au compromis de vente pour garantir la conformité de la transaction immobilière.

La gestion locative est un service qui permet d’accompagner les propriétaires dans la gestion quotidienne de leurs biens locatifs. Ce service vous garantit ainsi une gestion sereine et efficace de votre patrimoine immobilier. La gestion locative à de nombreux avantages : Gain de temps : Gestion administrative, financière et technique… louez en toute sérénité ! Augmentation du rendement locatif : nos agences vous aident à optimiser les loyers pour maximiser vos revenus locatifs. Grâce à notoriété des agences Laforêt, la recherche de locataires est facilitée, réduisant ainsi le temps de vacance locative. Gestion du bien : Réalisation des états des lieux, suivi des paiements des loyers, relances en cas d'impayés, organisation des travaux d'entretien et de réparation… nos gestionnaires prennent en charge la gestion de votre bien.

L'état des lieux est une étape essentielle lors de la location d'un bien immobilier, visant à protéger à la fois le locataire et le bailleur en comparant l'état du logement à l'entrée et à la sortie du locataire. L’état des lieux doit être établi contradictoirement, c’est-à-dire en présence du bailleur (ou d'un représentant) et du locataire (ou d'un représentant). Il peut être réalisé sur support papier ou électronique et doit être remis à chaque partie concernée. Il est important de noter que, en l'absence d'un état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien en bon état et est tenu de le restituer dans le même état. Toutefois, le locataire peut apporter des preuves de dégradations existantes lors de son emménagement pour contester cette présomption. Sources : Article 3-2 de la loi n° 89-462

Le choix entre la location en meublé ou non meublé dépend de plusieurs facteurs tels que la durée de la location, la cible de locataires visée et la fiscalité. Location Meublée : Idéale pour les locations de courte durée (saisonniers, étudiants), la location meublée offre une plus grande flexibilité et permet souvent de bénéficier d'un rendement locatif plus élevé. De plus, les revenus générés sont souvent plus avantageux fiscalement grâce au régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Location Non Meublée : Adaptée aux locations de longue durée, la location non meublée présente l'avantage d'une gestion simplifiée et d'un cadre juridique plus stable. Les revenus sont généralement imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec la possibilité de déduire certaines charges. Pour faire le meilleur choix et optimiser votre investissement locatif, il est recommandé de consulter un expert en gestion locative. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous conseiller sur la solution la plus adaptée à vos besoins.

Oui, il est tout à fait possible de vendre un bien immobilier actuellement loué. Toutefois, cette vente est encadrée par certaines règles et obligations légales pour protéger les droits du locataire. De plus, les conditions de vente d'un logement habité par un locataire sont différentes, selon que le logement a été loué vide ou meublé. Pour réussir la vente d'un bien immobilier loué et optimiser votre transaction, il est essentiel de s'entourer d'un professionnel de l'immobilier expérimenté. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller dans la gestion et la vente de votre bien locatif.

La réponse varie en fonction de la nature des travaux demandés et des obligations légales du bailleur. Pendant toute la durée du contrat de location, le propriétaire bailleur est tenu d'assurer la maintenance et les réparations nécessaires pour garantir que le logement reste conforme aux critères de décence définis par la réglementation. Il doit également effectuer les réparations autres que locatives indispensables pour maintenir le logement en bon état. Les réparations locatives, quant à elles, sont à la charge du locataire et concernent les travaux d'entretien courant et les petites réparations. Si le bailleur néglige d'effectuer les travaux nécessaires, le locataire dispose de recours légaux. Exemples de travaux à la charge du propriétaire : - Remplacement d'un équipement défectueux (chaudière, électroménager...) - Mise aux normes de l'installation électrique... Sources : Article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 Article 1222 du code civil Décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002 relatif au logement décent Décret n° 87-712 du 26 août 1987 relatif aux réparations locatives

Il est possible de souscrire à la Garantie Loyers Impayés. Celle-ci permet de couvrir les propriétaires en cas de défaut de paiement de loyer par le locataire. Elle prend alors en charge le montant des loyers impayés et des charges locatives. Chez Laforêt Bretagne Sud, nous travaillons avec des partenaires spécialisés dans l'assurance loyers impayés. Pour en savoir plus, contactez nos conseillers qui sauront répondre à vos questions.

Le syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Le syndic est chargé de la gestion quotidienne de l'immeuble, de l'administration des parties communes et de la représentation des copropriétaires auprès des tiers.

Les missions du syndic de copropriété sont multiples et variées. Chez Laforêt Bretagne Sud, notre offre de gestion de copropriété comprend : L’accompagnement dans le choix des prestataires et le suivi des travaux, les visites périodiques préventives, la gestion et le suivi des sinistres, des litiges et des contentieux, la préparation collaborative des Assemblées Générales, la gestion de la comptabilité de la copropriété.

Un syndic professionnel dispose des compétences et de l'expérience nécessaires pour gérer efficacement une copropriété. Il est également couvert par une assurance professionnelle qui protège les copropriétaires en cas de problème.

L'assemblée générale de copropriété est la réunion annuelle des copropriétaires au cours de laquelle ils sont amenés à voter sur les décisions importantes concernant la vie de la copropriété. Les sujets abordés en assemblée générale de copropriété peuvent être : l'approbation des comptes de l'exercice écoulé, le vote du budget prévisionnel, les travaux à réaliser, le choix du syndic, les règlements de litiges éventuels.

Le marché de l’immobilier d'entreprise regroupe différents types de biens à vendre ou à louer : Les locaux commerciaux : boutiques, restaurants, cafés, etc. Les bureaux : immeubles de bureaux, centres d'affaires, etc. Les entrepôts : sites de stockage, plateformes logistiques, etc. Les terrains : terrains constructibles, parkings, etc.

Le choix d'un local commercial dépend de plusieurs critères. Pour faire le bon choix, il est primordial de prendre en compte : L'emplacement : accessibilité, visibilité, zone de chalandise. La surface : en fonction de vos besoins et de votre activité. Les aménagements : type de local, état du bâti, normes d'accessibilité. Le loyer : en fonction de votre budget et du marché local. Les conditions du bail : durée du bail, options de renouvellement.